Inwestor może nałożyć na projektanta obowiązek sprawowania nadzoru autorskiego. Jeżeli jednak kwestia ta nie została uregulowana w umowie projektowej, powstają praktyczne problemy dotyczące zakresu obowiązków i wynagrodzenia projektanta.
Do podstawowych obowiązków projektanta należy sprawowanie nadzoru autorskiego na żądanie inwestora lub organu administracji architektoniczno-budowlanej w zakresie:
a) stwierdzania w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem,
b) uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego.
Podstawowy zakres nadzoru autorskiego określa art. 20 ust. 1 pkt 4 pr. bud., ale w praktyce szczegółowe zasady i formy sprawowania nadzoru autorskiego określa umowa między inwestorem a projektantem. Inwestor może zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego. Nie ma potrzeby zawierania z projektantem odrębnej umowy na pełnienie nadzoru autorskiego. Wystarczające jest zawarcie w umowie projektowej właściwych postanowień w tym zakresie. “Oczywiście nie zawsze inwestor już na etapie przygotowywania projektu będzie zdecydowany na ustanowienie nadzoru autorskiego. Nie wyklucza to powołania inspektora na późniejszym etapie procesu budowlanego. Dopiero w takiej sytuacji zobowiązanie projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego oraz określenie szczegółowych warunków nadzoru powinno nastąpić w drodze odrębnej umowy. Najczęściej będzie to po prostu odrębna umowa zlecenia” (por. Prawo budowlane…, red. Z. Niewiadomski…, s. 266).
Uchylanie się od podjęcia nadzoru autorskiego albo wykonywanie go niedbale może doprowadzić do poniesienia odpowiedzialności zawodowej w budownictwie.
Jeśli chodzi o wynagrodzenie za sprawowanie nadzoru autorskiego, to prawo budowlane tej kwestii nie reguluje. Jeśli umowa nie przewiduje za ten fakt odrębnego wynagrodzenia, projektant w razie zobowiązania go przez inwestora do pełnienia tej funkcji- powinien sprawować nadzór autorski bez możliwości żądania dodatkowego wynagrodzenia. „Projektanci powinni zatem zastrzegać w umowie o dzieło dotyczącej sporządzenia projektu z inwestorem, że w razie żądania inwestora sprawowania nadzoru autorskiego projektant będzie uprawniony do dodatkowego, w umowie określonego, wynagrodzenia” (podobnie J. Dessoulavy-Śliwiński (w:) Prawo budowlane…, red. Z. Niewiadomski, s. 276.
Patronat merytoryczny: KMITA Kancelaria
Przeczytaj także: Kompozyty światłoutwardzalne zostaną włączone do koszyka świadczeń dentystycznych
Źródło: prawo budowalne
